Lợi thế theo chiều dọc: Giải quyết chi phí bất động sản cao bằng thiết kế kho thông minh
Khi dân số đô thị tăng vọt và không gian trở nên khan hiếm, các nhà phát triển đã ứng phó bằng cách xây dựng theo chiều cao. Các tòa nhà chọc trời và nhà cao tầng trở thành chuẩn mực, thay đổi đường chân trời của thành phố và cho phép sử dụng hiệu quả hơn quỹ đất hạn hẹp. Kết quả là gì? Cơ hội kinh tế lớn hơn và uy tín hơn cho cả doanh nghiệp và cư dân.
Tất cả những điều này có liên quan gì đến kho bãi hiện đại ngày nay? Rất đơn giản: Với chi phí bất động sản tăng cao và tình trạng khan hiếm đất đai gần các trung tâm đô thị ở Mỹ, các nhà quản lý kho bãi đang đi theo bước chân của nhiều nhà phát triển đô thị trong nước. Việc xây dựng mới sẽ tiết kiệm chi phí và khả thi hơn so với việc mua thêm không gian cho kho bãi và mở rộng, đồng thời mang lại lợi ích bao gồm tối đa hóa việc sử dụng không gian sàn và tăng năng suất.
Hãy đọc tiếp để tìm hiểu thêm về cách điều kiện thị trường Hoa Kỳ hiện nay đang dẫn đến sự bùng nổ theo chiều dọc trong lĩnh vực kho bãi và khám phá một số giải pháp giúp các nhà quản lý tối đa hóa không gian một cách hiệu quả.
Chi phí bất động sản và hạn chế không gian
Tỷ lệ lấp đầy thấp và chi phí lao động tăng cao tại Hoa Kỳ đã đẩy giá thuê kho liên tục tăng. Các báo cáo trong ngành cho thấy giá thuê tăng từ 7,96 đô la Mỹ/foot vuông (khoảng 1,00 mét vuông) vào năm 2022 lên hơn 8,30 đô la Mỹ vào năm 2024 (*1), và không có dấu hiệu chậm lại. Đồng thời, tình trạng khan hiếm đất đai gần các trung tâm đô thị đã đẩy tỷ lệ nhà kho trống dưới 9.000 mét vuông (khoảng 9.000 mét vuông) xuống mức thấp gần kỷ lục, khiến các cơ sở quy mô vừa và nhỏ ngày càng trở nên khan hiếm và có giá trị, đồng thời thúc đẩy các công ty tối đa hóa tiềm năng của cơ sở hiện tại.
Thêm vào đó, chi phí vận hành tăng cao và biên lợi nhuận giảm sút, các nhà quản lý kho đang phải đối mặt với áp lực ngày càng lớn. Sự bất ổn từ thuế quan của Hoa Kỳ đã làm gián đoạn thương mại toàn cầu, khiến nhiều công ty phải tích trữ hàng tồn kho để phòng ngừa biến động chi phí. Lợi nhuận đã giảm - từ 10,58% năm 2022 xuống còn 9,37% năm 2024 (*2)- và dự kiến sẽ tiếp tục giảm nếu không có hành động quyết liệt.
Tất cả những điều này đều nhấn mạnh đến nhu cầu xây dựng theo chiều cao và tận dụng tối đa từng feet vuông.
Tự động hóa theo chiều dọc và tăng trưởng thông minh
Làm thế nào để tối đa hóa không gian lưu trữ đồng thời tối ưu hóa nhân công và năng suất tại cơ sở kho bãi của bạn? Từ việc kết hợp hệ thống gác lửng đến hệ thống lưu trữ tự động và nhiều hơn nữa, có rất nhiều giải pháp có thể giúp bù đắp chi phí bất động sản và thách thức về nhân công đang gia tăng—tối đa hóa diện tích kho hiện có và hợp lý hóa năng suất trong không gian hiện tại.
Chúng ta hãy cùng xem xét một số giải pháp này.
Hệ thống gác lửng
Hệ thống gác lửng có thể tăng đáng kể công suất kho, thường lên tới 50% và trong một số trường hợp, thậm chí có thể tăng gấp ba không gian lưu trữ khả dụng.
Tầng lửng bổ sung thêm một tầng nữa cho nhà kho. Hãy hình dung chúng như một tầng thứ hai trong cơ sở của bạn, giúp tận dụng không gian thẳng đứng giữa tầng chính và trần nhà kho. Mặc dù có thể đóng vai trò là một tầng lưu trữ bổ sung và mở rộng lượng hàng tồn kho mà một cơ sở có thể chứa trong cùng một diện tích, tầng lửng cũng có thể được trang bị thêm khu vực văn phòng, khu vực lấy hàng và đóng gói, cùng nhiều chức năng khác để giữ cho cơ sở luôn ngăn nắp và hiệu quả.
Việc bổ sung thêm tầng lửng cũng tiết kiệm chi phí hơn đáng kể so với việc mua thêm không gian. Chúng cũng linh hoạt - có thể tùy chỉnh để đáp ứng diện tích và nhu cầu kho hiện tại, và dễ dàng cấu hình lại khi có thay đổi.
Tìm hiểu thêm: Giải pháp kết cấu
Tháp Pick
Tháp lấy hàng là cấu trúc lưu trữ nhiều tầng giúp tăng hiệu quả lấy hàng và tối đa hóa khả năng lưu trữ trong kho. Vì khả năng lưu trữ và hiệu quả là hai yếu tố then chốt mà các nhà quản lý kho luôn hướng đến để đạt được mục tiêu lợi nhuận, những giải pháp này có thể tạo ra sự khác biệt lớn khi được tích hợp vào các cơ sở hiện đại.
Tháp lấy hàng thường bao gồm nhiều tầng kệ và trạm lấy hàng được xếp chồng lên nhau theo chiều dọc. Chúng cũng có thể dễ dàng lắp đặt băng tải và công nghệ lấy hàng tự động để giúp hợp lý hóa hoạt động kho bãi hơn nữa.
Tìm hiểu thêm: Giải pháp kết cấu
Hệ thống lưu trữ tự động
Khi các nhà quản lý kho hàng hướng đến việc xây dựng theo chiều dọc thay vì chiều ngang, Hệ thống Lưu trữ và Truy xuất Tự động (AS/RS) đã nổi lên như một nền tảng của tối ưu hóa theo chiều dọc. Các hệ thống này được thiết kế để tối đa hóa mật độ lưu trữ, hợp lý hóa hoạt động và cải thiện an toàn - tất cả trong một không gian nhỏ gọn.
Trong số các giải pháp AS/RS, hệ thống Unit Load và Mini Load là những giải pháp được biết đến nhiều nhất. Hệ thống Unit Load được thiết kế để xử lý hàng hóa lớn, xếp trên pallet và có thể đạt chiều cao ấn tượng lên đến 40 mét, cao hơn nhiều so với hệ thống kệ thông thường và xe nâng, khiến chúng trở nên lý tưởng cho việc lưu trữ mật độ cao. Mặt khác, hệ thống Mini Load được thiết kế riêng cho các mặt hàng nhỏ hơn, chẳng hạn như thùng và tote, và cung cấp tốc độ truy xuất nhanh chóng, hỗ trợ môi trường lưu thông cao, đặc biệt là trong hoạt động lấy hàng.
Cả hai hệ thống đều cho phép bố trí các trạm lấy hàng nhiều tầng, căn chỉnh theo chiều cao kệ, cho phép người vận hành tiếp cận hàng tồn kho hiệu quả mà không cần di chuyển quãng đường dài hay phải phụ thuộc vào xe nâng trong không gian chật hẹp. Điều này không chỉ giúp tăng năng suất mà còn giảm thiểu nguy cơ tai nạn lao động bằng cách giảm thiểu lưu lượng giao thông trong các khu vực lưu trữ đông đúc.
Tìm hiểu thêm: Giải pháp lưu trữ tự động
Robot di động tự động và xe tự hành có hướng dẫn
Tuy không theo hình thức thẳng đứng, Robot Di động Tự động (AMR) và Xe Tự hành Dẫn đường (AGV) là những giải pháp thông minh thiết yếu cho hiệu quả kho bãi hiện đại. Các hệ thống di động này tự động hóa các công việc thường ngày, giảm thiểu lao động thủ công và hỗ trợ các hoạt động có khả năng mở rộng, đáp ứng nhanh chóng — tăng trưởng thông minh.
AMR sử dụng cảm biến, camera và thuật toán dẫn đường để lập kế hoạch lộ trình và tránh chướng ngại vật theo thời gian thực—mà không cần cơ sở hạ tầng cố định. Mặc dù AGV thường dựa vào các đường dẫn được xác định trước, nhưng vẫn mang lại hiệu suất đáng tin cậy cho các nhiệm vụ vận chuyển lặp đi lặp lại tại chỗ.
Cả hai đều dễ mở rộng quy mô, cho phép các cơ sở bổ sung thêm các đơn vị với ít gián đoạn nhất—lý tưởng cho các hoạt động đang phát triển hoặc theo mùa.
Câu trả lời rõ ràng
Các giải pháp tự động hóa kho bãi, đặc biệt là các giải pháp dẫn đến mở rộng theo chiều dọc và lưu trữ mật độ cao trong môi trường, dự kiến sẽ tăng trưởng với tốc độ tăng trưởng kép hàng năm lên tới 15% đến năm 2029 (*3). Sự tăng trưởng này phản ánh giá trị ngày càng tăng mà các giải pháp này mang lại trong việc giải quyết những thách thức chính mà các nhà quản lý kho bãi phải đối mặt.
Từ các tầng lửng đến các hệ thống có khả năng theo chiều dọc như tháp lấy hàng, giải pháp AS/RS và các công nghệ có khả năng mở rộng như AMR và AGV, các nhà kho ngày nay có thể tận dụng tốt hơn từng inch không gian có thể sử dụng và bảo vệ cơ sở vật chất của mình trước các tình huống và nhu cầu luôn thay đổi của thị trường.
Bạn đã sẵn sàng tối ưu hóa kho hàng của mình chưa?
Hãy trao đổi với các chuyên gia Daifuku của chúng tôi để khám phá các giải pháp tự động hóa phù hợp với không gian của bạn. Nếu bạn ở Hoa Kỳ, hãy liên hệ với đội ngũ của chúng tôi tại Daifuku Intralogistics America. Nếu bạn cần hỗ trợ ở các nơi khác trên thế giới, các chuyên gia toàn cầu của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ. Khám phá cách bạn có thể tăng năng suất, tối đa hóa không gian - cả theo chiều dọc và chiều ngang - và khai phá hiệu quả mới nhờ kinh nghiệm hàng thập kỷ của Daifuku.
Cecile Dick-Calmes
Giám đốc Tiếp thị, Daifuku Intralogistics America
Cecile là một chiến lược gia tiếp thị và truyền thông với hơn một thập kỷ kinh nghiệm trong lĩnh vực tiếp thị kỹ thuật số, tư duy lãnh đạo và phát triển web. Từ năm 2021, cô đảm nhiệm vị trí giám đốc tiếp thị tại Daifuku Intralogistics America, nơi cô lãnh đạo các hoạt động truyền thông nhắm mục tiêu nhằm hỗ trợ tăng trưởng kinh doanh và chuyển đổi doanh số.
Cô có bằng thạc sĩ kép về Tiếp thị và Truyền thông của ISCOM Paris và bằng MBA về Kinh doanh Quốc tế của Trường Quản lý Leonard de Vinci. Cecile cũng có chứng chỉ về Chiến lược Tiếp thị Kỹ thuật số của Trường Quản lý Kellogg thuộc Đại học Northwestern và chứng chỉ Phân tích Dữ liệu của Trường Kinh tế và Khoa học Chính trị London (LSE).