Keunggulan Vertikal: Mengatasi Biaya Properti Tinggi dengan Desain Gudang Cerdas
Ketika populasi perkotaan melonjak dan lahan menjadi terbatas, para pengembang merespons dengan membangun ke atas. Gedung pencakar langit dan gedung-gedung tinggi menjadi hal yang lumrah, mengubah cakrawala kota dan memungkinkan pemanfaatan lahan terbatas secara lebih efisien. Hasilnya? Peluang ekonomi dan prestise yang lebih besar bagi bisnis dan penduduk.
Apa hubungan semua ini dengan gudang modern saat ini? Sederhana saja: Dengan meningkatnya biaya real estat dan kelangkaan lahan di dekat pusat kota di AS, para pengelola gudang mengikuti jejak banyak pengembang perkotaan di negara tersebut. Membangun gudang lebih terjangkau dan memungkinkan daripada membeli lebih banyak ruang untuk gudang mereka dan membangunnya kembali, dan manfaatnya termasuk pemanfaatan ruang lantai yang maksimal dan peningkatan produktivitas.
Baca terus untuk mempelajari lebih lanjut tentang bagaimana kondisi pasar AS saat ini menyebabkan ledakan vertikal dalam pergudangan dan jelajahi beberapa solusi yang membantu manajer memaksimalkan ruang secara efisien.
Biaya Real Estat dan Keterbatasan Ruang
Tingkat hunian yang ketat dan meningkatnya biaya tenaga kerja di AS telah mendorong harga sewa gudang terus meningkat. Laporan industri menunjukkan tarif naik dari $7,96 per kaki persegi pada tahun 2022 menjadi lebih dari $8,30 pada tahun 2024 (*1), tanpa tanda-tanda melambat. Di saat yang sama, kelangkaan lahan di dekat pusat kota telah mendorong tingkat kekosongan gudang di bawah 100.000 kaki persegi ke titik terendah yang mendekati rekor, membuat fasilitas berukuran kecil hingga menengah semakin langka dan berharga, serta mendorong perusahaan untuk memaksimalkan potensi fasilitas mereka saat ini.
Ditambah dengan meningkatnya biaya operasional dan menyusutnya margin keuntungan, manajer gudang menghadapi tekanan yang semakin besar. Ketidakpastian akibat tarif AS telah mengganggu perdagangan global, mendorong banyak perusahaan untuk menimbun persediaan sebagai penyangga terhadap fluktuasi biaya. Profitabilitas telah menurun—dari 10,58% pada tahun 2022 menjadi 9,37% pada tahun 2024 (*2)—dan diperkirakan akan terus menurun kecuali tindakan tegas diambil.
Ini semua menggarisbawahi perlunya membangun ke atas dan memanfaatkan setiap kaki persegi semaksimal mungkin.
Otomatisasi Vertikal dan Pertumbuhan Cerdas
Bagaimana Anda memaksimalkan ruang penyimpanan sekaligus mengoptimalkan tenaga kerja dan produktivitas di fasilitas gudang Anda? Mulai dari menggabungkan sistem mezzanine hingga sistem penyimpanan otomatis, dan masih banyak lagi, terdapat beragam solusi yang dapat membantu mengimbangi kenaikan biaya real estat dan tantangan tenaga kerja—memaksimalkan luas gudang yang ada dan menyederhanakan produktivitas di ruang yang ada.
Mari kita lihat beberapa solusi ini.
Sistem Mezzanine
Sistem mezzanine dapat meningkatkan kapasitas gudang secara signifikan—seringkali hingga 50%, dan dalam beberapa kasus, bahkan dapat melipatgandakan ruang penyimpanan yang tersedia.
Mezzanine menambah satu tingkat lagi pada gudang. Bayangkan mezzanine sebagai lantai kedua di fasilitas Anda yang membantu memanfaatkan ruang vertikal antara lantai utama dan langit-langit gudang. Selain berfungsi sebagai ruang penyimpanan tambahan dan menambah jumlah inventaris yang dapat ditampung fasilitas dalam satu area yang sama, mezzanine juga dapat dilengkapi dengan area kantor, area pengambilan dan pengepakan, dan lainnya untuk menjaga fasilitas tetap teratur dan efisien.
Menambahkan lantai mezzanine juga jauh lebih hemat biaya daripada menambah ruang. Lantai mezzanine juga fleksibel—dapat disesuaikan dengan ukuran dan kebutuhan gudang saat ini, serta mudah dikonfigurasi ulang seiring perubahan.
Pelajari lebih lanjut: Solusi Struktural
Menara Pick
Menara pengambilan adalah struktur penyimpanan bertingkat yang membantu meningkatkan efisiensi pengambilan dan memaksimalkan kapasitas penyimpanan di gudang. Karena kapasitas dan efisiensi penyimpanan merupakan dua kunci yang harus diperhatikan oleh manajer gudang untuk mencapai target keuntungan, solusi ini dapat memberikan perbedaan besar jika diterapkan di fasilitas modern.
Menara pengambilan sering kali terdiri dari beberapa tingkat rak dan stasiun pengambilan yang ditumpuk secara vertikal. Menara ini juga dapat dengan mudah mengakomodasi konveyor dan teknologi pengambilan otomatis untuk membantu menyederhanakan operasional gudang.
Pelajari lebih lanjut: Solusi Struktural
Sistem Penyimpanan Otomatis
Karena manajer gudang lebih condong ke arah pembangunan ke atas daripada ke luar, Sistem Penyimpanan dan Pengambilan Otomatis (AS/RS) telah muncul sebagai landasan optimasi vertikal. Sistem ini dirancang untuk memaksimalkan kepadatan penyimpanan, menyederhanakan operasional, dan meningkatkan keselamatan—semuanya dalam ruang yang ringkas.
Di antara solusi AS/RS, sistem Unit Load dan Mini Load adalah yang paling dikenal. Sistem Unit Load dirancang untuk menangani barang-barang besar yang dipaletkan dan dapat mencapai ketinggian yang mengesankan hingga 40 meter, jauh lebih tinggi daripada sistem rak konvensional dan berbasis forklift, sehingga ideal untuk penyimpanan berdensitas tinggi. Di sisi lain, sistem Mini Load dirancang khusus untuk barang-barang yang lebih kecil, seperti peti dan tas, dan menawarkan kecepatan pengambilan yang cepat, mendukung lingkungan dengan throughput tinggi, terutama dalam operasi pengambilan.
Kedua sistem ini memungkinkan stasiun pengambilan bertingkat yang sejajar dengan ketinggian rak, sehingga operator dapat mengakses inventaris secara efisien tanpa perlu menempuh jarak jauh atau mengandalkan forklift di ruang sempit. Hal ini tidak hanya meningkatkan produktivitas tetapi juga mengurangi risiko kecelakaan kerja dengan meminimalkan lalu lintas di area penyimpanan yang padat.
Pelajari lebih lanjut: Solusi Penyimpanan Otomatis
Robot Seluler Otonom dan Kendaraan Terpandu Otomatis
Meskipun bentuknya tidak vertikal, Robot Bergerak Otonom (AMR) dan Kendaraan Berpemandu Otomatis (AGV) merupakan solusi cerdas yang penting bagi efisiensi pergudangan modern. Sistem bergerak ini mengotomatiskan tugas-tugas rutin, mengurangi tenaga kerja manual, dan mendukung operasi yang skalabel dan responsif—pertumbuhan cerdas.
AMR menggunakan sensor, kamera, dan algoritma navigasi untuk merencanakan rute dan menghindari rintangan secara real-time—tanpa infrastruktur tetap. AGV, meskipun umumnya bergantung pada jalur yang telah ditentukan, menawarkan kinerja yang andal untuk tugas transportasi berulang di lokasi.
Keduanya mudah ditingkatkan, yang memungkinkan fasilitas menambah unit dengan gangguan minimal—ideal untuk operasi yang sedang berkembang atau musiman.
Jawabannya Jelas
Solusi otomatisasi pergudangan, terutama yang mengarah pada perluasan vertikal dan penyimpanan berdensitas tinggi dalam suatu lingkungan, diperkirakan akan tumbuh dengan tingkat pertumbuhan tahunan gabungan (CAGR) hingga 15 persen hingga tahun 2029 (*3). Pertumbuhan ini mencerminkan meningkatnya nilai yang ditawarkan solusi ini dalam mengatasi tantangan utama yang dihadapi oleh manajer pergudangan.
Dari lantai mezzanine hingga sistem yang mampu beroperasi secara vertikal seperti menara pengambilan, solusi AS/RS, dan teknologi yang dapat diskalakan seperti AMR dan AGV, gudang masa kini dapat memanfaatkan setiap inci ruang yang dapat digunakan dengan lebih baik dan mempersiapkan fasilitasnya untuk menghadapi situasi dan permintaan pasar yang terus berubah di masa mendatang.
Siap Mengoptimalkan Gudang Anda?
Bicaralah dengan pakar Daifuku kami untuk menemukan solusi otomatisasi yang disesuaikan dengan kebutuhan ruang Anda. Jika Anda berada di AS, hubungi tim kami di Daifuku Intralogistics America. Untuk pertanyaan di seluruh dunia, pakar global kami siap membantu. Temukan bagaimana Anda dapat meningkatkan produktivitas, memaksimalkan ruang—baik secara vertikal maupun horizontal—dan membuka efisiensi baru yang didukung oleh pengalaman Daifuku selama puluhan tahun.
Cecile Dick-Calmes
Manajer Pemasaran, Daifuku Intralogistics America
Cecile adalah ahli strategi pemasaran dan komunikasi dengan pengalaman lebih dari satu dekade di bidang pemasaran digital, kepemimpinan pemikiran, dan pengembangan web. Sejak 2021, beliau menjabat sebagai manajer pemasaran di Daifuku Intralogistics America, di mana beliau memimpin komunikasi tertarget untuk mendukung pertumbuhan bisnis dan konversi penjualan.
Ia meraih gelar master ganda di bidang Pemasaran dan Komunikasi dari ISCOM Paris dan gelar MBA di bidang Bisnis Internasional dari Leonard de Vinci School of Management. Cecile juga meraih sertifikasi Strategi Pemasaran Digital dari Northwestern University – Kellogg School of Management dan Analisis Data dari London School of Economics and Political Science (LSE).